Адвокат по разделу квартиры и дома супругов ⋆ Сімейний адвокат в Києві

Квартира или дом оформлены на одного из супругов, есть ипотека, или нужно определить доли и порядок пользования жильём после развода? Адвокат Павел Осадчий более 25 лет сопровождает раздел недвижимости супругов в Киеве и по всей Украине — от досудебных переговоров до представительства в суде всех инстанций.

Получить консультацию адвоката →

+38 (067) 455-35-29

Viber

Раздел квартиры и дома супругов — иллюстрация к статье адвоката

Когда нужна помощь адвоката

Квартира оформлена на одного из супругов

Юридически недвижимость записана на мужа или жену, но приобреталась в браке за общие средства — второй супруг имеет право на долю.

Есть непогашенная ипотека

Квартира куплена в кредит, который ещё не выплачен — раздел такого имущества имеет свои особенности.

Один из супругов препятствует пользованию жильём

Не пускает в квартиру, сменил замки, создаёт условия, при которых невозможно совместно пользоваться общим имуществом.

Нужно продать недвижимость и разделить средства

Стороны согласны на продажу, но не могут договориться о порядке и пропорциях раздела вырученных денег.

Типичные ситуации при разделе квартиры и дома

«Квартира куплена в браке, но оформлена только на мужа» — по закону это не имеет значения для раздела «Часть суммы за квартиру дали родители одного из супругов» — как это влияет на размер доли «Дом достроен во время брака на земле, купленной до брака» — отдельный правовой режим земли и строения «Ипотека ещё не выплачена, а мы разводимся» — как делится квартира с кредитным обременением

Что можно требовать, а что не подлежит разделу

Подлежит разделу

Квартира или дом, приобретённые за общие средства супругов в браке — независимо от того, на кого оформлены
Недвижимость, купленная в ипотеку во время брака
Неотделимые улучшения жилья, произведённые за общие средства (ремонт, пристройка)

Не подлежит разделу

Недвижимость, принадлежавшая одному из супругов до регистрации брака
Квартира или дом, полученные в браке в дар или в наследство
Недвижимость, купленная полностью за личные средства одного из супругов (нужно доказать)

Как работает адвокат по разделу недвижимости

1. Анализ документов

Изучение правоустанавливающих документов, истории приобретения, наличия обременений и ипотеки.

2. Оценка недвижимости

Организация независимой экспертной оценки для точного определения долей или суммы компенсации.

3. Переговоры и договор о разделе

Попытка досудебного урегулирования — нотариально удостоверенный договор о разделе имущества.

4. Представительство в суде

Подготовка искового заявления, участие в заседаниях, при необходимости — обжалование решения.

Доказательства по делам о разделе недвижимости

В спорах о разделе квартиры или дома ключевое значение имеют: правоустанавливающие документы и дата их оформления, договор купли-продажи или долевого участия, кредитный/ипотечный договор, документы об оплате (выписки со счетов, квитанции), экспертная оценка стоимости объекта. Адвокат Павел Осадчий помогает собрать и правильно оформить доказательную базу для суда.

Судебная практика адвоката по разделу недвижимости

Квартира

Дело №753/4810/22

Суд отказал в отступлении от принципа равенства долей супругов при разделе квартиры.

Подробнее о деле →

Ипотечное жильё

Дело №756/9799/15-ц

Раздел квартиры, приобретённой в ипотеку — можно ли делить имущество с непогашенным кредитным обременением.

Подробнее о деле →

Обеспечение иска

Дело №752/4790/17

Арест недвижимости как мера обеспечения иска в деле о разделе имущества супругов.

Подробнее о деле →

Вся судебная практика адвоката Павла Осадчего →

Нужна оценка именно вашей ситуации?

Опишите, какое имущество нужно разделить — адвокат оценит перспективу и предложит порядок действий.

Оценить перспективу раздела имущества

Часто задаваемые вопросы

Делится ли квартира, если она оформлена только на одного из супругов?

Да. Правовой режим общей совместной собственности супругов определяется не тем, на кого оформлено имущество, а тем, когда и за какие средства оно было приобретено. Если квартира куплена в браке за общие средства — она подлежит разделу независимо от того, чьё имя указано в документах.

Можно ли разделить квартиру с непогашенной ипотекой?

Да, но с учётом кредитного обременения. Суд может определить порядок раздела как самой квартиры, так и обязательств по кредиту, либо присудить компенсацию с учётом остатка задолженности.

Что если один из супругов не пускает в квартиру после развода?

Второй супруг вправе обратиться в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании общим имуществом или о разделе имущества с определением порядка пользования.

Учитывается ли ремонт, сделанный за личные средства одного из супругов?

Да, неотделимые улучшения, произведённые за счёт личных средств одного из супругов, могут учитываться при определении размера компенсации или долей — это нужно доказывать документально.

Сколько стоит сопровождение адвоката по разделу недвижимости?

Стоимость зависит от количества объектов, наличия обременений и готовности сторон к переговорам. Точную сумму адвокат назовёт после консультации и ознакомления с документами.

Адвокат Павел Осадчий по разделу недвижимости супругов

Адвокат Павел Осадчий более 25 лет специализируется на семейных спорах, в том числе разделе недвижимости супругов — квартир, домов, земельных участков. Представляет интересы клиентов в судах Киева и по всей Украине, консультирует дистанционно.

Все услуги по разделу имущества Об адвокате Павле Осадчем Адвокат по разводам Судебная практика