Адвокат з поділу квартири та будинку допомагає, коли подружжя не може домовитись про долю нерухомості — включно з іпотечним житлом і майном, оформленим лише на одного з подружжя. Павло Осадчий, 25+ років практики у сімейних майнових спорах.
Отримати консультацію →
Коли потрібен адвокат
Квартира куплена в шлюбі
Незалежно від того, на кого оформлена — вважається спільною власністю, якщо не доведено інше.
Іпотечна квартира
Поділ з урахуванням непогашеного кредиту та фактичних платежів кожного з подружжя.
Будинок і земельна ділянка
Розділ будинку разом із земельною ділянкою під ним — окрема процедура оцінки.
Оформлено на одного з подружжя
Другий з подружжя має право на частку, якщо майно придбане в шлюбі.
Продаж без згоди
Компенсація половини вартості, якщо один з подружжя продав квартиру без згоди іншого.
Кілька об’єктів нерухомості
Розподіл декількох квартир/будинків з урахуванням вартості кожного.
Що можна вимагати
За загальним правилом майно, набуте в шлюбі, ділиться порівну (ст. 60, 70 СК), але суд може відступити від рівності часток з урахуванням інтересів дітей або істотної особистої участі одного з подружжя. Якщо квартира придбана частково за особисті кошти одного з подружжя (наприклад, до шлюбу або з подарованих коштів) — це впливає на розмір частки.
Підлягає поділу
- Квартира/будинок, куплені в шлюбі
- Іпотечне житло (з урахуванням боргу)
- Поліпшення особистого майна за спільні кошти
Не підлягає поділу
- Придбане до шлюбу
- Отримане в дар чи у спадок
- Куплене за особисті кошти одного з подружжя
Як працює адвокат
Консультація і аналіз документів на нерухомість → визначення джерела коштів на придбання → за потреби — оцінка ринкової вартості → підготовка позову або договору про поділ → судовий розгляд або мирова угода → державна реєстрація прав власності за рішенням суду.
Потрібна оцінка саме вашої ситуації?
Опишіть, яке майно треба розділити — адвокат оцінить перспективу та запропонує порядок дій.
Оцінити перспективу поділу вашого майнаЧасті запитання
Чи ділиться квартира, оформлена тільки на чоловіка?
Так, якщо квартира куплена в шлюбі — незалежно від того, на кого вона оформлена, вона вважається спільною сумісною власністю (ст. 60 СК).
Чи ділиться іпотечна квартира?
Так, але враховується непогашений кредит і те, хто фактично сплачував внески. Питання поділу нерухомості і кредиту зазвичай вирішуються разом.
Чи можна отримати компенсацію, якщо квартиру продали без мого дозволу?
Так, можна вимагати компенсацію половини вартості проданого майна. Строк — 3 роки з моменту, коли ви дізналися про порушення.
Чи впливає ремонт за спільні кошти на поділ квартири, купленої до шлюбу?
Так, якщо особисте майно одного з подружжя суттєво поліпшене за спільні кошти в шлюбі, суд може визнати його спільною власністю або призначити компенсацію.
Чи ділиться будинок разом із земельною ділянкою?
Земельна ділянка має окремий правовий режим і ділиться за власними правилами — залежно від того, коли і на яких підставах вона набута.
Скільки коштують послуги адвоката з поділу квартири?
Залежить від кількості об’єктів нерухомості, необхідності оцінки та наявності спору. Точна вартість — на консультації.
Судова практика
Справа №753/4810/22
Суд відмовив у відступі від рівності часток при поділі квартири подружжя.
Подробиці про справу →Справа №756/9799/15-ц
Поділ квартири, придбаної в іпотеку, з урахуванням непогашеного кредиту.
Подробиці про справу →Справа №369/3487/23
Суд відмовив у визнанні частки 2/3 при поділі квартири — приклад збереження рівності часток.
Подробиці про справу →Справа №752/4790/17
Арешт нерухомості як забезпечувальний захід під час розгляду справи про поділ майна.
Подробиці про справу →