Как разделить квартиру после развода

Кому достаётся квартира при разводе?

Развод – не только психологически сложный момент,  но и необходимость переезда одного из супругов, а также разделения имущества. Особо серьезное внимание уделяется вопросу раздела квартиры.

Причин тому много: высокая цена недвижимости, отсутствие другого места проживания, привязка жизни к определенному району, дорогостоящий ремонт… Каждому нужно знать особенности законного раздела, чтобы не остаться ни с чем.

 

При разделе общего имущества каждому положена половина или иная доля от квартиры.

Некоторые исключения, при которых недвижимость не делится:

  • жилье приобреталось одним из супругов во время фактического прекращения семейных отношений, когда они проживали в разных местах (факт раздельного проживания);
  • один из них купил квартиру на деньги, которые появились у него благодаря продаже личного имущества, например, доставшегося ему по наследству.

Недвижимость может быть разделена по разным правилам, в зависимости от того, приватизирована она или нет. Для коммунального жилья – свои особенности. То же касается нестандартных ситуаций.

 

Как делится приватизированная квартира

Раздел квартиры, которая прежде уже была приватизирована обоими супругами, регулируется СК и ГК. Закон Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» предполагает, что все граждане имеют право стать владельцами или совладельцами квартиры. Если лица, проживающие вместе, приватизируют недвижимость, они могут получить жильё в совместную собственность в равных долях.

 

Совместная приватизация

Супруги, приватизировавшие квартиру во время брака, могут её разделить. Идеально, если приватизация была проведена ещё во время официальной совместной жизни.

Знание юридических вопросов позволит снизить риск потери жилья. Во время приватизации никто обычно не задумывается, что будет развод и придется осуществлять раздел имущества. Муж и жена, участвовавшие в процессе оформления жилья в собственность, имеют одинаковые права. И тот, и другой получает долю по документам.

В процессе приватизации можно сразу выделить доли и зафиксировать это. Если такой шаг не был предпринят, придется выделять доли в судебном порядке или заключать отдельный письменный договор.

 

Когда квартира приватизирована отдельно на мужа или жену

Ещё один вариант – приватизация только одним супругом, полностью на себя. Для этого второй супруг отказывается от приватизации. В таком случае супруг, не участвовавший в приватизации, на данное жилье прав не имеет.

Хотя квартира получена в собственность в период брака, он перестаёт быть владельцем. Это неосмотрительный шаг, на который некоторые идут по незнанию.[/column_1]

Статья 57 СК Украины, определяет имущество, которое является личной частной собственностью жены, мужа. В частности п. 4 ч.1 указанной статьи, к личной частной собственности жены, мужа относит жилье приобретенное за время брака вследствие его приватизации в соответствии с ЗУ «О приватизации государственного жилищного фонда».

В соответствии с Законом Украины от 11 января 2011 № 2913-VI «О внесении изменения в статью 61 Семейного кодекса Украины относительно объектов права общей совместной собственности супругов», который вступил в силу 8 февраля 2011 к объектам права общей совместной собственности супругов отнесено жилье, приобретенное за время брака в результате приватизации.

Если квартира приватизирована до января 2011 года, то положения Закона Украины от 11.01.2011року не действовали, а соответственно указанный закон не регулирует спорные правоотношения, он не имеет обратной силы. Следовательно, квартира, приватизированная до 2011 года не является общей совместной собственностью супругов, она не подлежит разделу.

Статья 5 ГК Украины предусматривает действие правовых актов во времени, согласно положениям которой, акты гражданского законодательства регулируют отношения, возникшие со дня вступления в силу. Акт гражданского законодательства не имеет обратного действия во времени, кроме случаев, когда он смягчает или отменяет гражданскую ответственность лица. Если гражданские отношения возникли раньше и регулировались актом гражданского законодательства, утратившим силу новый акт гражданского законодательства применяется к правам и обязанностям, возникшим с момента вступления в силу.

Квартира может быть получена на основании Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда», который является специальным по регулированию правоотношений по приватизации имущества. Поскольку право на бесплатную приватизацию государственного жилищного фонда является личным и бесплатным и не может передаваться, продаваться или наследоваться, то и полученное в результате бесплатной приватизации имущество также является личным имуществом того супруга, реализовал свое индивидуально определенное право на приватизацию.

Согласно п.4 ч.1 ст.57 Семейного кодекса Украины личной частной собственностью жены, мужа являются: жилье, приобретенное ею, им за время брака вследствие его приватизации согласно Закону Украины «О приватизации государственного жилищного фонда».

То есть, законом четко установлено, что имущество приобретено в результате его приватизации является личным имуществом того супруга, реализовал свое личное право на приватизацию.

Когда квартира приватизирована до брака

Если квартира приватизирована раньше, чем пара зарегистрировала отношения, и участвовала в ней лишь одна сторона, недвижимость считается его личной собственностью. Вторая сторона не получит никакой доли. Поскольку бывший супруг, не имеющий права на жильё, уже не является членом семьи собственника, то он должен прекратить пользоваться помещением. Это правило едино для всех подобных случаев.

Исключения, которые не являются обязательными, но могут быть приняты, если такое решение вынесет суд:

  • бывшему супругу теперь негде жить, а денег на приобретение или съём другого жилья нет – в таком случае доступно временное проживание;
  • имеются несовершеннолетние дети, остающиеся жить с супругом, который не имеет права на жильё – тогда ему могут дать возможность пожить по прежнему адресу. При этом он не становится собственником, а просто временно пользуется жилплощадью.

 

Также вместо этого суд может обязать собственника купить или снять выселяемому иную жилую площадь.

Пример

Ткаченко С.В. подал иск с указанием, что квартира, где он проживал с супругой, ранее была ей приватизирована. Произошло это, когда они были официально женаты. Он в приватизации участия не принимал, так как ранее уже использовал данное право. Сейчас иного жилья у него нет, поэтому он просит разделить спорную квартиру поровну. Суд отказал Ткаченко С.В., так как он самолично дал согласие на приватизацию без собственного участия. Однако суд позволил ему пользоваться квартирой, поскольку Ткаченко С.В. не имеет иной жилплощади для проживания и денег на аренду другой квартиры.

Раздел государственного или коммунального жилья

Многие граждане проживают в квартирах по договору социального найма. Собственниками они не являются. Недвижимость принадлежит государству или коммунальным службам. Следовательно, она не делится при разводе: супруги всего лишь наниматели и имеют на данное жильё право пользования. Если не приватизировать недвижимость, развод никак не повлияет на их жилищное положение.

Пример

Бондаренко М.А., являющаяся пользователем квартиры, находящейся в собственности Сумского городского совета, разведясь с мужем Бондаренко Е.Г., подала иск в суд, требуя выселить его. Суд отказал ей в удовлетворении требований, но обязал муниципалитет заключить с Бондаренко Е.Г. отдельный договор и предоставить ему право пользования спорной недвижимостью.

Раздел квартиры, принадлежащей мужу или жене

По закону всё имущество, приобретённое в браке, считается собственностью обоих супругов. Это не зависит от того, на кого именно оно зарегистрировано, кто указан в платежных документах, на кого оформлен договор.

Исключения – если квартира:

  • получена по наследству кем-то одним из пары;
  • получена в дар одним из них;
  • приобретена на личные деньги, которые, например, были получены в дар, по наследству или заработаны до вступления в брак.

 

Даже если в период официальной совместной жизни кто-то один долгое время не имел дохода, болел, находился в отпуске по уходу за ребёнком или занимался домашним хозяйством, законодательно это не значит, что второй работающий супруг приобрел квартиру на личные средства. Всё, что он заработал в период брака, также будет общей собственностью обоих супругов.

 

Пример

Гражданин Коваленко И.С. подал иск в суд о выселении бывшей супруги из принадлежащей ему квартиры. Он пояснил, что жильё приобретено на его имя в период брака по договору купли-продажи. Супруга Коваленко А.Л. в этот период не работала, три года находилась в отпуске по уходу за ребёнком, доход в семью не приносила. Он считает, что квартира является его личной собственностью, потому что он приобрел её не на общие, а на свои личные деньги, большую часть из которых ему подарил его отец.

 Суд отказал Коваленко И.С. в иске, так как нахождение супруги в отпуске по уходу за ребенком в момент приобретения квартиры не лишает её права на общее имущество супругов, а доказательств получения большей части денег в дар (источника происхождения денег) от своего отца Коваленко И.С. суде не предоставил. 

 

Как поделить квартиру, когда есть дети

Когда муж и жена разводятся, суд делит их квартиру поровну. За детьми сохраняется лишь право пользоваться квартирой после их развода.

В статье 173 СК Украины определен принцип раздельности имущества детей и родителей. Родители и дети, в частности те, которые совместно проживают, могут быть самостоятельными собственниками имущества. При разрешении спора между родителями и малолетними, несовершеннолетними детьми, которые совместно проживают, относительно принадлежности им имущества считается, что оно является собственностью родителей, если другое не установлено судом. Родители не вправе заявлять претензии на то, что принадлежит детям, так же как и дети не могут претендовать на то, что принадлежит родителям. Доля ребенка в недвижимости — не является совместной собственностью родителей и не может быть поделена супругами при разводе.

Дети могут получить долю только по наследству. Если суд определил, что они будут проживать с матерью, то доля матери может быть немного увеличена, но это скорее исключение. Суд может отойти от принципа равенства долей супругов в общем имуществе только при наличии веских оснований.

Главное для суда – чтобы жилищные условия детей не ухудшались ни после развода, ни после раздела квартиры. Ребенок остается членом семьи каждого своего родителя, даже если в браке они не состоят. Право пользоваться недвижимостью и проживать в ней сохраняется за ним в любом случае.

В бракоразводных процессах с наличием несовершеннолетних детей и делением квартиры всегда участвуют органы опеки. Без них суд дело не рассматривает: он привлекает их в деле в качестве третьих лиц. Поэтому, до обращения в суд при таких условиях, лучше получить консультацию у специалистов данного учреждения.

 

Раздел квартиры в суде или путем переговоров

Деление жилого помещения можно осуществить:

  • путем соглашения между супругами;
  • через судебное разбирательство.

 

Раздел квартиры по соглашению супругов

Данный способ примирения можно осуществить письменно, заранее составив документ и подписав его у нотариуса. Также можно устно, но впоследствии потребуется всё оформить. Варианты:

  • продать квартиру, полученные же деньги поделить;
  • обменять квартиру на две или несколько других;
  • муж может подарить свою долю жене, либо наоборот.

 

Когда приход к компромиссу происходит уже на судебном процессе, он называется мировым соглашением сторон.

 

Судебная процедура раздела квартиры

 Существует судебный порядок деления квартиры, когда муж с женой не смогли договориться мирным путем. Правильно придерживаться следующего алгоритма действий:

  • собрать документы, подтверждающие основания выдвигаемых требований;
  • узнать и подтвердить документами цену квартиры;
  • рассчитать сумму судебного сбора и оплатить её;
  • оформить иск и направить его в суд;
  • приходить на судебные заседания;
  • получить решение суда;
  • направить этот документ в регистрирующий орган.

 

Исковое заявление на раздел квартиры

Решать вопрос, когда заявлять о разделе имущества, нужно в каждом случае отдельно. Иногда лучше подавать иск сразу с заявлением о разводе. Но обычно получается проще и быстрее сначала развестись, а уже потом подать в суд, чтобы разделить жильё. Время на подачу – три года с момента официального расторжения брака.

Иск имеет ряд требований к содержанию и оформлению, и подготовить его самостоятельно, даже по образцам, довольно сложно. Лучше доверить данную процедуру квалифицированному адвокату по разделу имущества.

Структура иска выглядит так:

  • реквизиты и адрес суда, сторон, цена иска, сумма госпошлины;
  • название документа;
  • описание обстоятельств, на которых основано требование заявителя;
  • мотивировочная часть иска, где пишется, почему он подается, и указываются нормы законодательства, регламентирующие данные вопросы;
  • просительная часть с требованиями истца;
  • приложение к иску, документы, собранные в рамках дела;
  • подпись заявителя и дата.

 

Сбор документов для иска о разделе квартиры

Сбор и подготовка документов являются важной частью в исковом производстве. От этого зависит правильное составление заявления, рассмотрение его судом и вынесенное решение.

К заявлению, поданному в суд, необходимо прикрепить:

  • копии заявления – столько, сколько лиц участвует в процессе, включая судью;
  • все приложенные к иску бумаги – справки, свидетельства и т.д.;
  • документы на квартиру;
  • свидетельство о государственной регистрации, выписку из реестра;
  • иные документы, на которых основаны требования;
  • квитанция об уплате судебного сбора в оригинале.

 

Судебный сбор и его размер

За рассмотрение иска о разделе имущества супругов закон предусматривает оплату судебного сбора. Его должен оплатить истец, но, в случае выигрыша дела, его сумма может быть взыскана с ответчика. Это делается, только если заявитель сам запросит возмещение затрат.

Рассчитывать судебный сбор самостоятельно в таких делах, даже с помощью онлайн калькулятора на сайтах, рискованно. Реальная сумма может оказаться существенно больше. В каждом случае есть отдельные моменты, которые калькулятор в расчёт не берёт.

Расчет судебного сбора, который следует уплатить при подаче искового заявления — еще один важный этап подготовки к судебному разбирательству. Сбор составляет — 1 процент цены иска, но не менее 0,4 размера прожиточного минимума на одно трудоспособное лицо и не более 3 размеров прожиточного минимума на одно трудоспособное лицо.

Чтобы сделать правильный расчет судебного сбора, прежде всего, нужно знать полную оценочную стоимость квартиры, которая подлежит разделу. Сведения о стоимости спорной квартиры содержатся в экспертном отчете о рыночной стоимости недвижимости. Такой отчет можно заказать в независимой экспертной компании. Проведение оценки стоимости спорной недвижимости и оплата судебного сбора — обязанность истца. Документы, подтверждающие стоимость спорного недвижимого имущества, а также квитанцию об оплате судебного сбора — нужно приложить к иску.

Размер судебного сбора рассчитывается по формуле, которая включает сумму 1 процента. к примеру,

  • Цена иска 200 000 гривен — судебный сбор составляет 1 процент от цены иска, а именно — 2000 гривен.
  • Цена иска 400 000 гривен — ставка судебного сбора равна 4000 гривен.
  • Цена иска 1000000 гривен — ставка судебного сбора не может быть больше трех прожиточных минимумов. Максимальный размер в 2018 году — 5286 гривен.

Как видно из приведенной формулы, сложно назвать примерный размер сбора при разделе общей квартиры. Все зависит от того, каким будет оценочная стоимость квартиры. Если в иске заявлены дополнительные исковые требования (например, о разводе и выделении долей в квартире), судебный сбор оплачивается за каждое исковое требование отдельно.

 

Куда направлять иск после оформления искового заявления

Такие иски рассматриваются окружными судами по месту нахождения недвижимости.

 

Сроки на обращение в суд

Существует так называемый срок исковой давности. Это время, когда человек, интересы которого нарушены, имеет право обратиться в суд с иском. Такой закон относится и к тому случаю, когда гражданин по каким-то причинам не успел или не захотел сразу подавать заявление на раздел имущества.

В данном случае действует общий порядок, и этот срок составляет три года с момента, когда гражданин узнал или должен был узнать, что его права нарушаются. Как говорилось ранее, обратиться в суд по вопросу раздела квартиры можно до развода, во время развода и после него в течении трех лет.

 

Как проходит судебное разбирательство

Когда суд получит исковое заявление, он осуществляет подготовку дела к судебному разбирательству.

  • Проверяют, правильно ли составлено заявление, подсудно ли оно данному суду.
  • Если есть ошибки, заявление возвращается вместе с приложенными документами. Будут указаны причины возврата, устранив которые, истец может вновь подать исправленный иск.
  • Если заявление без ошибок, судья отсылает ответчику копию иска и документов, назначает дату судебного заседания, извещает всех, кто принимает участие в рассмотрении дела, о его дате и времени.

 

После этого истец и ответчик приходят на судебное заседание, где устанавливается их личность. Судья оглашает материалы дела, опрашивает истца, ответчика, свидетелей, третьих лиц, если они приглашены. Изучив документы и всех опросив, судья удаляется в совещательную комнату.

Иногда ещё до этого он делает запросы, требует дополнительные документы, выясняет недостающие детали. Так как на это необходимо время, то назначается следующее судебное заседание, либо объявляется перерыв.

В совещательной комнате судья принимает решение. После этого приглашаются все участники процесса. Оглашается принятое решение. В нём указано, удовлетворено ли требование истца или нет. Также судья оповещает, в какой срок будет изготовлено письменное решение суда, когда его можно будет получить и когда оно вступит в законную силу.

После оформления в письменном виде у ответчика имеется 30 дней, чтобы обжаловать результат в суде вышестоящей инстанции. Если в течение этого срока ответчик не подал апелляционную жалобу, решение вступает в законную силу.  Заявитель может забрать окончательный документ и отнести в органы госреестра, где вносятся соответствующие записи и выдаются документы на выделенную долю.

 

Судебная практика

Наиболее часто суды оставляют по половине доли обоим супругам. После этого каждый из них, если они уже развелись, может продать свою долю в квартире. Но предварительно должен письменно предложить её выкупить второму собственнику – у того имеется преимущественное право покупки. Если он отказался, то бывший супруг может продать ее другим, но по той же цене, которая была предложена изначально.

 

Не являются редкостью и отказы в удовлетворении требований заявителя. Такое часто происходит, если:

  • квартира была получена вторым супругом до брака;
  • либо в период брака, но по наследству или по приватизации только на него одного;
  • если ответчику удастся доказать, что он приобрел квартиру в период, когда супруги вместе не проживали, совместного хозяйства не вели и фактически прекратили всякие семейные отношения.

 

Но даже в таких случаях есть шанс на выдел второму супругу его доли или выплаты компенсации. Такое возможно, если супруг, не обладающий правом собственности, произвел неотделимые улучшения, значительные по стоимости и сравнимые с ценой требуемой доли.

Например, он сделал в квартире перепланировку, капитальный ремонт, на деньги, полученные им в наследство, и стоимость таких улучшений сопоставима со стоимостью доли в квартире. В этом случае суд может выделить ему часть, либо обязать второго супруга компенсировать стоимость таких улучшений.

Чтобы выиграть дело, нужно иметь убедительные доказательства, необходимые документы, грамотно составленное исковое заявление, поддержать свои требования в судебном заседании, правильно ответить на вопросы судьи. Лучше всего привлечь к делу профессионального адвоката по разделу имущества.

[/column]

Адвокат по разделу имущества

Звоните нам – мы с удовольствием ответим на все ваши вопросы.
+38(067) 455-35-29; +38(050) 904-51-03; +38(093) 25-25-561; или напишите нам, будем рады ответить: advokat@oap.kiev.ua

Заказ услуги онлайн 24/7

ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ АДВОКАТА ПО РАЗДЕЛУ ИМУЩЕСТВА