Как разделить ипотеку и кредиты при разводе?

РАЗВОД И ИПОТЕКА: КАК ДЕЛИТЬ ДОЛГИ?

Наш офис работает без выходных. Чтобы начать раздел имущества супругов при разводе свяжитесь с нашим семейным адвокатом, звоните по указанным ниже телефонам.

Тел: +38 067 455-35-29
Тел: +38 050 904-51-03
Тел: +38 093 25-25-561
или напишите нам – будем рады ответить: [email protected]

Viber, WhatsApp, Telegram

Заказ услуги онлайн 24 часа

СЕМЕЙНЫЙ АДВОКАТ В КИЕВЕ ПОМОЖЕТ РАЗДЕЛИТЬ ИМУЩЕСТВО ПОСЛЕ РАЗВОДА

Супруги зачастую считают, что развод решит все их проблемы. Действительно, расторжение брака практически всегда является первым шагом к началу нового этапа жизни с «чистого листа» при условии, что у пары нет общих малолетних детей и совместного имущества.

Если же до вступления в брак пара не подписывала имущественное соглашение, то по закону, супругов соединяет имущественная общность, а значит, все нажитое в браке является совместным, и, следовательно, при разводе его необходимо разделить.

Что будет делать банк при споре между супругами?

Однако не стоит забывать, что разделить можно только активы, не зависимые от того, принято решение о разделе мирным путем, или на основании судебного постановления. Это значит, что, несмотря на развод и раздел общего имущества, банк, в котором супруги оформили ипотечный кредит, по-прежнему считает их обоих заемщиками (солидарными должниками). Итак, оба супруга в равной степени отвечают за погашение кредита, даже если квартира или дом, купленные в ипотеку, после раздела имущества достанутся только одному из них.

Для банка, предоставившего ипотечный кредит, не суть важно, находятся ли кредиторы в браке и совместно владеют приобретенным жильем, или они просто сожительствуют. Даже при расторжении официального брака, банк будет требовать выплаты долга от каждого из супругов, а погашение долга одним из них освобождает от ответственности другого.

Адвокат по разделу имущества поможет изменить кредитный договор

В принципе, развод ничего не меняет в кредитном соглашении, и оно остается без изменений. Но не исключено, что само соглашение может содержать в себе положения, регулирующие действия супругов в случае, например, развода.

В случае если соглашение об ипотечном кредитовании не предусматривает автоматической замены заемщика в случае развода, можно воспользоваться услугой взыскания долгов, чтобы снять с одного из супругов ответственность за погашение кредитного долга.

Согласно положениям в этой области, переуступка долга по кредиту происходит, когда третье лицо занимает место должника, который затем освобождается от долга. В случае с ипотекой, один супруг может взять на себя долги другого, и стать единственным заемщиком. Также возможен вариант переуступки долга одному из супругов в паре с новым заемщиком, например, родственником, или другим партнером.

Для того чтобы переуступка долга состоялась, необходимо согласие как бывшего супруга, так и банка, предоставившего кредит. Также следует помнить, что банк до завершения оформления переуступки перепроверит кредитоспособность лица, собравшегося взять на себя кредитные обязательства. На практике очень редко случается, что весь ипотечный кредит переходит только одному из супругов. Обычно требуется новый созаемщик, который взял бы на себя долг.

Наш офис работает без выходных. Чтобы начать развод в Киеве свяжитесь с нашим семейным адвокатом, звоните по указанным ниже телефонам.

Тел: +38 067 455-35-29
Тел: +38 050 904-51-03
Тел: +38 093 25-25-561
или напишите нам – будем рады ответить: [email protected]

Viber, WhatsApp, Telegram

Заказ услуги онлайн 24 часа

Адвокат по разделу имущества в Киеве: «Продавать или не продавать?»

Как подчеркивалось выше, недвижимость, приобретенная в результате ипотечного кредитования, может быть передана одному из супругов по решению суда или через соглашение о разделе общего имущества. Но оба супруга по-прежнему в равной степени несут ответственность перед банком за выполнение кредитных обязательств. Итак, важно внести в постановление суда или имущественное соглашение положение о том, что при разводе тот из супругов, который получит ипотечную недвижимость, будет обязан погашать задолженность, а другой будет освобожден от кредитных обязательств.

Целью указанного положения является, в первую очередь, защита интересов того из супругов, который не получил квартиру/дом, и которого банк может обязать погасить кредит за бывшего супруга. Следует заметить, что подобное положение не действует против банка: он все еще вправе требовать погашения долга от каждого из заемщиков, однако, эта запись позволяет требовать от бывшего супруга суммы, причитающиеся банку.

На практике приведенное предостережение очень часто включается в соглашение о разделе имущества, когда ипотечное имущество полностью переходит к одному из супругов и он берет на себя все кредитные обязательства, а также в случае, если переуступка долга не является возможной.

Если бывшие супруги не могут договориться об отягощенном имуществе, или когда переуступка долга невозможна, одним из способов «избавиться» от ипотечного кредита есть продажа наложенной недвижимости, а затем погашение кредита средствами, полученными от продажи. Продавать такую недвижимость нужно после консультации с банком.